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投資案例分析


酒店總建筑面積6000平方,大堂面積300平方米,

室內裝修費2000-2200元/平方(由毛坯到開業狀態)

物業租金水平65元/月

平均房價330元/間/晚,共130間房

開房率80%

大堂(咖啡廳/半自助餐)平均月營業收入20萬元

以此基礎數據測算酒店投資收益,如下:

酒店總建筑面積㎡ 6,000㎡ 裝修費(元/平方) 2,000元/平方
每月每平米租金 65元 一次性加盟費/每間 5000元/間
客房數量 130間 年均非房費收入比 2%
客房面積㎡ 25 經營毛利潤比 60%
年均出租率 80% 基本管理費比 5%
平均房價 330元 酒店大堂面積 300
預計RevPAR(元) 264元 酒店大堂月營業收入(元/月) 200,000元/月

總投資 12,650,000 裝修費+一次性加盟費
裝修費用 12,000,000 裝修費(元/平方)×酒店總面積
一次性加盟費 650,000 一次性加盟費×房間數
總收入 15,177,336 年均房費收入+年均非房費收入+酒店大堂收入(咖啡廳/自助餐/書吧/商品)
年均房費收入 12,526,800 房間數×年均出租率×房價×365天
年均非房費收入 250,536 年均房費收入× 年均非房費收入比
酒店大堂年收入 2,400,000 酒店大堂月營業收入(元/月)×12個月
平均經營毛利潤 9,106,402 總收入× 經營毛利潤比
稅前利潤 2,402,535 平均經營毛利潤-物業年租金支出-基本管理費-裝修攤銷-品牌費攤銷
物業年租金支出 4,680,000 酒店面積×每月每平租金×12個月
基本管理費 758,867 總收入× 基本管理費比
裝修費用攤銷 1,200,000 裝修總費用÷10年(按10年攤銷)
一次性加盟費攤銷 65,000 一次性加盟總費÷10年(按10年攤銷)
所得稅 600,634 稅前利潤×25%
凈利潤 3,066,901 運營現金流-所得稅
運營現金流 3,667,535 經營毛利潤-物業年租金支出-基本管理費-獎勵管理費
投資回收期(年 3.4年 總投資÷運營現金流
投資收益率 29% 運營現金÷總投資
備注:以上數據僅供參考,數據隨市場及加盟政策變化而變化,本測算不代表喆啡酒店的任何承諾,最終解釋權歸喆啡酒店所有


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